有財大氣粗的個人業主隨后響應提倡，跟著也主動給租客免了租。
比如廣東一位坐擁9棟樓的最豪包租婆，一次性給自己的1200多戶租客減免了半個月總計80多萬的房租。
俠肝義膽，絕對值得點個贊。但是在這股免租熱潮推動下，很多人就把房主的免租當作了應有之義。
明明假期延長工資照拿，舒舒服服呆在出租屋里看著電視上著網，卻也借著疫情的名義高喊房東免租。
甚至有人因為房東拒絕免租或者同意免租但回復晚了一會兒，就破口大罵，詛咒人家全家染病被隔離。
遇到這種無賴租戶，硬氣的房東白紙黑字的合同扔出來，該怎么來就怎么來，不想住押金留下走人。
但是如果對面站著的是財大氣粗、坐擁強大法務團隊，鐵了心要把房租賴到底的長租公寓，他們還真的不太好辦。
這幾天，北京、上海、杭州、天津等多地和蛋殼公寓合作的房東陸續都收到了通知：需要“配合政府相關疫情防控工作”執行不少于30天的免租期。
我也不是很懂，免租和配合疫情之間到底有什么關系？
武漢最夸張，要免租三個月。如不減免，將解除合約。
對于一些處于隔離狀態，連工作可能都丟了的武漢業主來說，租金可能就是他們當下唯一的生活來源了好嗎？
讓業主更難以接受的是，蛋殼不但強行要求增加免租期，甚至連一月該繳納的房租都一拖再拖，至今不見蹤影。
打開新浪的“黑貓投訴”平臺，針對蛋殼的投訴量急速劇增，大部分都是業主發起的。
然后更騷的操作來了：
我開始以為他們想道德綁架房東然后給房客免租，自己賺取社會好評，慷他人之慨。
后來發現自己真是想多了，這個臉他們是不要的。
房東的租金雖然強行不給了，但房客的租金卻是照收不誤的，而且一秒都不能遲哦。
管你有沒有隔離，反正跟他們沒半毛錢關系，說好的配合疫情降低風險呢？
如果不是網絡時代信息透明，這筆錢悄無聲息就流進了蛋殼的口袋。
面對業主的集體維權，蛋殼給出的解決方案就是不免租就解約，賠一到兩個月的房租，而押金就算一個月。至于家電，他們全部搬走或者抵扣租金。
說到這里我想到了一個小細節，當年我對外出租房子的時候中介問我愿不愿意代理給他們的長租公寓，我說我只租個人。
他說他們的價格更高，而且家電會全部更換。我挺納悶的：我家的家電基本都很新，為啥要換成你的？
今天斗膽猜一猜，這大概也是長租公寓的套路之一。誰知道你的家電去了哪里，反正一旦換成了他們的，最后遇到解約的糾紛，家電都算進他們的費用里。
而面對租客的憤怒，蛋殼終于也給出了對策：
針對武漢的租客返還一個月租金，其余地區則根據政府發布的因疫情延期返工的天數，返還租金或者延期。
以北京市為例，正常返工是3號，政府延期到了10號，也就是說，可以返還7天租金，可是你們和房主要的可是一個月免租期啊。
重點還在后面，返還的租金不能提現，只能返還到蛋殼賬戶中，用于抵扣各種費用，翻譯過來就是，不管怎么著，這蛋必須得爛到我的籃子里。
說完蛋殼，再來說說自如的玩法。
相比起蛋殼既當又立，拉大旗作虎皮，暗戳戳兩頭吃的騷操作，另一個長租公寓自如就“光明正大”多了。
根據自如官微的最新公告顯示，為了應對疫情，自如可以減免部分租客的服務費用。
聽上去多大方豪爽，作為兄弟的蛋殼你汗不汗顏？害不害臊？
可是自如的保潔服務一直到2月17日才能恢復，而且基于現在的疫情走勢，17號也只是理想狀態，真正的時間根本說不好，不減免難道你還想收錢嗎？
至于免租？呵呵，你真的想多了。
疫情之下信息不對稱，房東和房客都很艱難。
蛋殼利用房東解約后很難租出房子的心理強行要求他們免租，而自如則抓住了特殊時期房客很難找房搬家只能續租的情況抬高房租。
盡管自如的聲明非常好聽，還表示對于到了續約期的自如客可以享受“與長續同等價格條件”的短租。
但事實是，不少自如租客都在網上發帖，稱續租的費用大幅上漲，放幾個例子你們來感受一下。別的區域我不了解，但是鹿港離我家不太遠，這個價格著實把我嚇到了。
對此，自如的回應是：多是因長租客想改為短期續約引起，與租客基本達成共識。
嗯，不任你宰割就只能抱著行李睡大街，人家不同意能怎么辦呢？
自如客CEO也發文回應此事，但是不知為何秒刪。
按照CEO的解釋，漲價是市場行為。
好的，那我們就來看看市場是怎樣的。
相信很多跟長租公寓合作的業主去年底都收到了降價通知，降價幅度10%-30%不等。簽好的合同可以說毀就毀，不接受就解約。
明面上，解約會賠你一兩個月的租金，但是出租不滿規定年數，高達好幾萬的裝修折舊費得你出，算下來你可能還要倒找他們錢。
根據貝殼研究院數據顯示，與去年1月的租金水平相比，除東、西城和亦莊、門頭溝出現不到5%的上漲外，其它多數區域租金均呈現不同程度的下跌。
看到沒，一邊逼房東降租，一邊給租客漲價，又是個兩頭吃的好把戲！
說到這里，也真的不知道他們誰比誰更爛了，打心上就黑透了。
如果大家不那么健忘，應該也還記得，2018年，正是在幾家長租公寓的共同努力哄抬下，房租大幅度上漲，間接導致大批年輕人無力支付高額房租逃離北上廣。
這也是為什么幾家長租公寓這些年找了我無數遍，我也堅決不把房子租給他們的理由。
再往深里說，大部分長租公寓玩的根本不是租賃，而是財技，跟街邊的共享單車如出一轍。
你能從很多“互聯網企業”中找到龐氏的影子：
租戶簽訂分期貸款合同后，找書苑 wwｗ.zhaoshuyuan.com長租公寓就能直接從銀行拿到一年租金。但是給業主，仍是分著付的。
在房源充足、租客穩定的情況下，它們就手握了一大筆資金，可以做杠桿撬動更多的房源和資金。
為了擠占市場，它們比著抬高房租，虧本也無所謂的，反正只要市場搶占完價格就是自己說了算了。
但是當它們沒有更多新房源套現的時候，就面臨著崩盤。
我愛我家前副總裁胡景暉就曾經預言：長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。
沒想到這兩年金融大環境糟糕，這一天這么快就到來了。從2018年底開始，大量長租公寓就傳出了倒閉的消息，租戶退租無門，業主到期難收房。
自如和蛋殼算是其中的頭部，但也只是勉力維持，時不時就傳出資金鏈斷裂的消息。
蛋殼剛剛上市，就已經在脈脈上被員工爆料發不出工資了。
公司目前還沒有破產，但信譽早已經破產了。
有人拿蛋殼和王健林作對比，說看看人家的企業良心。事實上，免租是為公益，更是自救。如果商鋪都倒閉了，商場也就成了空殼，皮之不存毛將焉附？
而一個鉆進錢眼里，凡事都利字為先的公司，是不可能走得長遠的，初心就決定了他們的今天。
想對這些竟然在這個時候還指望趁亂鉆空子撈上一筆的公司和個人說一句：
覆巢之下安有完卵，我們坐的是同一班船。
不求你渡人，但你不能在這時候把自己的同胞推下水。
你沒有必須做公益的義務，但你起碼做個人吧。返回搜狐，查看更多
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