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虧成首富從游戲開始

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第一千一百三十四章 看中了1套房子

快速地研究了一下附近小區的情況之后,裴謙立刻出門,打車趕了過去。
  既然決定了要買,那就盡早吧。
  倒不是擔心房子的漲跌問題,那十幾萬幅度的漲跌,還不足以讓裴謙操心。
  主要是裴謙覺得自己就是個典型的單線程動物,同一時間集中精力思考一件事情還可以,往往都能想出不錯的解決辦法;但是很多事情全都堆到一起的時候,就很難搞定了。
  之所以虧錢這么困難,這可能也是一個關鍵原因。
  當初裴謙眼瞅著火了一個新項目,就想著再開一個新項目,這樣失敗的幾率高一點。但萬萬沒想到項目越開越多,他別說挨個去管了,連記都有點記不住。
  結果就是拆東墻補西墻,這些部門全都越賺越多。
  真是一個悲傷的故事。
  所以像這種需要一直惦記著又比較費心的事情,裴謙都傾向于盡快解決,解決掉之后趕緊給自己的大腦清空一下內存。
  這次裴謙把身上的西裝全都換掉,穿了一身非常普通的便裝,又換了個口罩,確保沒人能認出自己。
  要是被人看到裴總跑到這邊買房子,那還得了?
  要知道,裴謙壓根沒指望他買的房子會升值。
  因為房價的漲幅對別人來說很可觀,但對他來說其實并不高。
  一套120平的房子,哪怕是一年內從均價8000漲到均價10000,這已經很高了吧?但總價的增長也才24萬而已。
  裴謙就算是薅系統的羊毛,一個周期按半年算,薅個幾十萬也是沒問題的。上個周期不就薅了80多萬么?
  相比這個收入來算,一年漲24萬的房子對他來說其實算不上什么誘惑。
  更何況,裴謙買這個房子是為了住的,就算升值了,也不太可能賣掉換錢,升值與否其實意義不大。
  最關鍵的是,這個消息會引發周邊房價的整體上漲。
  這樣一來,騰達剛剛買下的那些商鋪……
  豈不是當場起飛?
  裴謙就只買一套房子,總價一百多萬而已,按照25%來漲,最多也就漲二三十萬。
  而騰達集團在小吃街買商鋪可是買了小半條街,總價值高達6000多萬。
  這要是漲個25%,那可是1500萬啊!
  到時候結算時默認的系統資金無厘頭增加150萬,也就是說裴謙虧錢轉化收入的上限自動降低了150萬。
  漲幅更大的話,就更不劃算了。
  要是漲50%,買的房子雖然在紙面上賺了五十多萬,但小吃街這邊一下子又讓他少了300萬的虧錢額度。
  這么一比較就會發現,根本不賺啊!
  所以,裴謙一定要想方設法不讓別人知道自己在這里買了房子,更不希望這邊的房價瘋漲。
  半個多小時以后,出租車停了下來。
  裴謙并沒有到小吃集市那邊,而是往北又隔了一條街,這一片有個還算比較新的小區。
  老工業區這邊用地規劃比較緊張,今年沒有新小區開盤,只有二手房,但同為二手房,有那種房齡三四十年的老房子,也有房齡三五年、相對比較新的房子。
  裴謙看的這個小區算是這一代最新的樓盤,去年才蓋起來的,整體的環境還算是不錯,距離小吃集市有一段距離,但也不算很遠,尚在可接受范圍之內。
try{mad1('gad2');} catch(ex){}  ――――
  這個范圍,步行過去吃點東西可以,但想要沾光就很難了。
  正好這附近有一家房產中介的門店,裴謙徑直走了過去。
  雖然他對于這些中介公司沒什么好感,但畢竟平時事情很多,工作也很忙,裴謙又不能麻煩自己的員工幫忙,也只能找這些不太喜歡的中介公司了。
  而且,比較傻逼的主要是這些公司的領導層,這些中介嘛,雖然也確實存在一些為了提成滿嘴跑火車、不太靠譜的中介,但大多數人也只是打工仔,為了養家糊口的,所以也犯不著太過敵視。
  “您好先生,是要租房嗎?”
  門店里一位中介看到裴謙推門進入,立刻迎了上來。
  這段時間小吃集市的熱度上漲,他們這些做中介的,也跟著沾了不少光。
  最近有不少人大老遠地從京州各個地方過來,有的是來看房子,想要買二手房或者買商鋪,也有在附近工作的人打算在這邊租房。
  他看了一下裴謙的年紀,挺年輕的,像個大學生,多半是來租房的。
  裴謙說道:“買房。就旁邊這個吉祥花園的房子,有嗎?150平左右的。”
  一聽說是來買房的,中介小哥當時就精神了。
  “買房?您請坐!我給您倒杯水。”
  很快,中介小哥開始了自己的表演。
  “想必您也是聽說了附近房子要漲價,所以才過來想要投資一套房產的吧?那我得跟您說明了,吉祥花園這邊的房子,不劃算啊!”
  “這一帶的房子其實沒什么特別好的升值屬性,也就最近騰達集團把小吃集市開過來之后,改善了一下附近的居住條件,才有了升值的勢頭。”
  “但是升值最快的,全都是小吃集市附近的幾個好小區,要么是帶學區的,要么是距離小吃集市特別近、緊挨著的那種。”
  “我這邊給您推薦幾個升值比較快的小區?實話說,這幾個小區的房源非常緊張,舍得賣的房主不多,有放出來的房源,只要價格合適,基本上很快就被買走了。”
  “買這種小區的房子,您的投資才能有比較好的收益啊。”
  “或者您要是不介意的話,我給您介紹一下附近的商鋪?雖然最好地段的商鋪早都已經被買完了,但稍微靠近一些的商鋪,努努力還是可以拿下的。”
  “當然,我得實話實說,我推薦的這幾個地方,都是價格比較高的。但是價格高,上漲也快啊,您好好考慮一下。”
  中介小哥話里話外就一個意思:這個吉祥花園小區雖然看起來環境還行,但實際上根本沒什么升值空間。
  反倒是那幾個被炒到八九千、上萬的小區,或者是附近的商鋪,才更有升值潛力。
  裴謙心中表示呵呵。
  商鋪的事情,他太懂了。
  小吃街附近的第一茬商鋪,已經被騰達拿下了,要么買下,要么簽了長約,肯定是買不到了;第二茬商鋪,也已經被李總帶著投資人們買下了。
  即使有第三茬商鋪,說不定也被另外一些聞風而來的人給買了。
  現在裴謙就算掏錢買,買到的也多半是第四茬甚至第五茬商鋪了,這些商鋪離著小吃街都快十萬八千里了,這還有個錘子的升值潛力?
  更何況中介介紹的這幾個地方都挺熱門,價格都被炒得老高,在裴謙看來全都是泡沫,他買房是為了住的,又不是為了投資或者炒房,更沒必要去碰。
try{mad1('gad2');} catch(ex){}  看這個中介年輕的樣子,估計他也不懂這些,只是按照目前的市場行情介紹的,所以裴謙也沒太生氣,只是懶得跟他多嗶嗶。
  “我已經看中了,就要這個吉祥花園小區的房子。”
  中介小哥聽出了裴謙似乎有點不耐煩,趕忙點頭:“好的好的,我就是給您提個醒。”
  “那您看這套房子怎么樣,我覺得算是吉祥花園小區比較合適的一套了。”
  “毛坯房,據房主說,這房子去年交房之后,他就一直沒住,價格上也還比較劃算,只是房主有個條件,一定得全款,他那邊著急資金周轉。”
  裴謙有些意外:“哦?去年就交房了,一直沒裝修,也沒住?”
  聽起來挺奇怪的,正常人買房子,交房之后怕是第一時間就準備裝修的事情了,怎么還空置了近一年呢?
  中介小哥笑了笑:“這不是很正常的事情嗎?他又不是只買這一套房子。”
  “這個房主,好像在同小區一下子買了三套,不僅這個小區,在其他小區,也有房子。具體有多少就不清楚了。”
  說到這里,他稍微壓低聲音:“當初這個吉祥花園小區在賣樓的時候,開發商一直宣傳,說這個小區是規劃有學區的,附近的一個重點小學、中學肯定會劃片到這邊。”
  “明里暗里,一直都在用學區房炒作,再加上附近交通還可以,又是新房子,各方面都不錯,所以有不少人都來買,其中也包括一些炒房……咳咳,投資等升值的。”
  “結果嘛,你也知道,這都是開發商的套路。”
  “賣之前吹說這里有學區,但又不可能寫到合同里,找書苑www.zhaoshuyuan.com只是明里暗里地暗示。等最后業主發現實際上根本沒學區,這房子也已經買了,申訴無門。”
  “要說小區開發商虛假宣傳吧,他們也是打的擦邊球,只是讓銷售明里暗里地暗示一番,也沒有直接寫到合同里,這有什么辦法呢?”
  “等業主們最后發現根本不是學區房,房價自然就落下來了。”
  “這位賣家就是這樣的情況,三套房子全都砸手里了,急于脫手。”
  “這不是最近吉祥花園小區最近的房價總算是回暖了一點嘛,他就想著快點賣掉。之所以要求全款,主要還是貸款走的手續太慢,他怕錢還沒拿到,情況又有變化。”
  “當然,如果您確實要自己住,不是特別在乎房子的升值潛力,那我覺得您可以考慮一下這套房子。”
  裴謙不由得沉默了。
  好家伙,全是套路。
  開發商虛假宣傳,結果套住了一個炒房客。
  這會兒京州還沒有限購政策,買多套房子的炒房客雖然不像其他城市那么多,但也還是有一些的。
  對于裴謙來說,買個毛坯房倒也挺合適,省得到時候原房主的裝修不合心意或者質量太渣,還得扒了重裝。
  而且付全款能好好講講價,這也比較符合裴謙的需求。
  “行,帶我去看看,如果滿意的話,就約賣家見個面吧。”
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